Calling all investers here is the oportunity of a life time – For sale Convent of Santa Catalina, located in Realejo Granada. This Incredible building features 6000m2 with aproximatley 100 rooms, various patios, towers, church, living quaters. The ideal property to convert into a hotel. The property is a historical building dating back to the year 1540.
The building object of this study in the municipality of Granada is located in the heart of the historic Realejo neighborhood, in the Downtown district of the city. It is an area in the heart of the city, close to the main commercial and tourist routes. In its surroundings we can find the Plaza del Campo del Príncipe, the Manuel de Falla Auditorium, the Carmen of the Rodríguez Acosta Foundation, the Church and Royal Room of Santo Domingo, Gran Víade Colón, Plaza Nueva and the Alhambra hill; It is therefore the historical, commercial, social and cultural center of the city. This area of the Realejo neighbourhood is undergoing a gradual increase in investment for its reform, finding both historic renovated houses and modern buildings that maintain the essence of the historic center, becoming an area with great potential that has good communications and varied public services. Realejo Alto is this convent of Dominican nuns, founded before 1523 by the Duke of Arcos in some houses on Santiago Street and transferred, around 1530, to this building, of monumental interest, with remains of Arab decoration that conserves one of its rooms. Throughout its history it has undergone numerous transformations, currently preserving some remains of the Moorish houses that the convent absorbed, the arcaded patio from the s. XVI, the primitive church converted into a refectory and the current one dating from the beginning of the century. All this, has given rise to a variety of constructions that are annexed and articulated through a series of patios and have facades to Cuesta del Realejo, Cuesta de Santa Catalina and Calle Alamillos de San Cecilio.
 It has a constructed area of 4146 m2
(according to cadastre), of which 50% (approximately) are occupied by the church, choirs, chapter house, refectory and cloister.
Attached is the cadastral file of the property and the catalog file of the Special Protection Plan (PEPRI) of the Granada Center Area, 2001.
3PROPOSALS FOR USE In response to the PGOU of Granada and the Special Protection Plan (PEPRI) of the Center Area, we find an urban land classified as a Historic Site, classified as religious equipment. In addition, the building has a protection level A1 within the PEPRI Center and is located within the environment of an Asset of Cultural Interest of the city (Carmen de la Fundación Rodríguez Acosta). Taking into account the level of protection that is affected, the type of actions allowed therein according to Art. 5.3.4. of the PEPRI Center are: 1. Types of authorized general actions: Conservation, restoration, rehabilitation. In the case of rehabilitation, it involves maintaining the fundamental constructive systems of the building for which they have been cataloged. 2. General actions authorized in exceptional circumstances due to deterioration or transformations suffered by the property a) Partial restructuring with maintenance of the structural typological system in its original spatial arrangement, preferably using materials similar, similar or analogous to the original ones, which, however, They must be recognizable. b) Partial restructuring for the recovery of the typological, organizational and spatial system of the property in the areas where it has been altered. 3. Partial authorized works: Partial conservation, rehabilitation of floors and premises, and consolidation with preferential use of materials similar, similar or analogous to those replaced are authorized independently of other general actions, taking care that they are recognisable in relation to the original elements. Currently, as specified above, the land is classified as religious equipment, so to make a change of use it is necessary to draft an innovation proposal of the general urban planning plan PGOU Granada 2001 for the adaptation of said property to the proposed uses: – SINGULAR RESIDENTIAL: Hotelero Objecting the area of common elements, there would be approximately 2000 m2 suitable for compartmentalizing and equipping the rooms. It would be a conceptualization of a boutique hotel with average double rooms of 20 m2 of different types: 100 rooms.
COMMUNITY EQUIPMENT: University residence The surface suitable for compartmentalizing and adapting to the rooms would be approximately 2000 m2, the remaining as common elements. If average individual rooms of 15 m2 are estimated
with bathroom included, with different types of room: 130 beds.
ECONOMIC VIABILITY Below is a brief indicative economic breakdown:
 PROPERTY PURCHASE (negotiation is proposed) € 3,600,000
RESTORATION AND ADAPTATION WORKS € 2,500,000
 EQUIPMENT AND START-UP € 600,000
TOTAL INVESTMENT € 6,700,000
 convent founded in 1523 in some houses of the c. Santiago. In 1530 and thanks to the patronage of the Duke of Arcos, the works of the current convent could begin. During the French invasion and confiscation of Mendizabal the convent underwent transformations. Currently it preserves some remains of the Moorish houses that the convent absorbed, the arcaded patio from the s. XVI, the primitive church converted into a refectory and the current one dating from the beginning of the century promoted by the Marquis of Casablanca.The façade adapts to the unevenness of the road and has an irregular distribution of holes. The spatial organization is limited to the porticoed courtyard built only on two of its fronts, replaced to the north and east. Its porticoes are formed by eight and five Tuscan columns of gray stone from Sierra Elvira that support semicircular arches with medallions in the spandrels. On one of the ends of the shorter side the tower and the staircase are located. The upper galleries are also of semicircular arches and on this it was built at the end of the s. XIX a third body. The courtyard has a central fountain with a low octagonal bowl and a high circular one. Among the interior rooms stands out a rectangular room next to the staircase, which is covered with Mudejar armor with lace motifs and braces supported by acanthus-shaped footings.

Llamar a todos los inversores aquí es la oportunidad de su vida – Se vende Convento de Santa Catalina, ubicado en Realejo Granada. Este Increíble edificio cuenta con 6000m2 con aproximadamente 100 habitaciones, varios patios, torres, iglesia, cuartos de estar. La propiedad ideal para convertir en hotel. La propiedad es un edificio histórico que data del año 1540.

El edificio objeto de este estudio en el municipio de Granada se ubica en el corazón del histórico barrio del Realejo, en el distrito Centro de la ciudad. Es una zona en el corazón de la ciudad, cercana a las principales rutas comerciales y turísticas. En sus alrededores podemos encontrar la Plaza del Campo del Príncipe, el Auditorio Manuel de Falla, la Fundación Carmen de Rodríguez Acosta, la Iglesia y Salón Real de Santo Domingo, Gran Víade Colón, Plaza Nueva y el cerro de la Alhambra; Es, por tanto, el centro histórico, comercial, social y cultural de la ciudad. Esta zona del barrio del Realejo está experimentando un incremento paulatino de la inversión para su reforma, encontrando tanto casas históricas rehabilitadas como edificios modernos que mantienen la esencia del centro histórico, convirtiéndose en una zona con gran potencial que cuenta con buenas comunicaciones y variados servicios públicos. Realejo Alto es este convento de monjas dominicas, fundado antes de 1523 por el duque de Arcos en unas casas de la calle Santiago y trasladado, hacia 1530, a este edificio, de interés monumental, con restos de decoración árabe que conserva una de sus estancias. A lo largo de su historia ha sufrido numerosas transformaciones, conservando actualmente algunos restos de las casas moriscas que absorbió el convento, el patio porticado del s. XVI, la primitiva iglesia reconvertida en refectorio y la actual data de principios de siglo. Todo ello, ha dado lugar a una variedad de construcciones que se anexan y articulan a través de una serie de patios y tienen fachadas a Cuesta del Realejo, Cuesta de Santa Catalina y Calle Alamillos de San Cecilio.
Tiene una superficie construida de 4146 m2
(según catastro), de los cuales el 50% (aproximadamente) están ocupados por la iglesia, coros, sala capitular, refectorio y claustro.
Se adjunta el archivo catastral del inmueble y el archivo de catálogo del Plan Especial de Protección (PEPRI) de la Zona Centro de Granada, 2001.

3 PROPUESTAS DE USO En respuesta al PGOU de Granada y al Plan Especial de Protección (PEPRI) de la Zona Centro, nos encontramos con un suelo urbano catalogado como Conjunto Histórico, catalogado como equipamiento religioso. Además, el edificio cuenta con un nivel de protección A1 dentro del Centro PEPRI y está ubicado dentro del entorno de un Bien de Interés Cultural de la ciudad (Carmen de la Fundación Rodríguez Acosta). Teniendo en cuenta el nivel de protección que se ve afectado, el tipo de acciones permitidas en el mismo según el Art. 5.3.4. del Centro PEPRI son: 1. Tipos de acciones generales autorizadas: Conservación, restauración, rehabilitación. En el caso de la rehabilitación, se trata de mantener los sistemas constructivos fundamentales del edificio para el que han sido catalogados. 2. Actuaciones generales autorizadas en circunstancias excepcionales por deterioro o transformaciones sufridas por el inmueble a) Reestructuración parcial con mantenimiento del sistema tipológico estructural en su ordenación espacial original, preferentemente utilizando materiales similares, similares o análogos a los originales, que no obstante , Deben ser reconocibles. b) Reestructuración parcial para la recuperación del sistema tipológico, organizativo y espacial de la propiedad en las zonas donde ha sido alterada. 3. Obras parciales autorizadas: Se autoriza la conservación parcial, rehabilitación de pisos y locales, y consolidación con uso preferencial de materiales similares, similares o análogos a los reemplazados, independientemente de otras acciones generales, cuidando que sean reconocibles en relación a los elementos originales. . Actualmente, como se ha especificado anteriormente, el suelo está catalogado como equipamiento religioso, por lo que para realizar un cambio de uso es necesario redactar una propuesta de innovación del plan general urbanístico PGOU Granada 2001 para la adecuación de dicho inmueble a los usos propuestos: – RESIDENCIAL SINGULAR: Hotelero Objetando el área de elementos comunes, habría aproximadamente 2000 m2 aptos para compartimentar y equipar las habitaciones. Sería una conceptualización de un hotel boutique con habitaciones dobles promedio de 20 m2 de diferentes tipologías: 100 habitaciones.

EQUIPAMIENTO COMUNITARIO: Residencia universitaria La superficie apta para compartimentar y adecuar las estancias sería de aproximadamente 2000 m2, el resto como elementos comunes. Si se estiman habitaciones individuales promedio de 15 m2
con baño incluido, con diferentes tipos de habitación: 130 camas.
VIABILIDAD ECONÓMICA A continuación se muestra un breve desglose económico indicativo:

COMPRA INMUEBLE (se propone negociación) 3.600.000 €

OBRAS DE RESTAURACIÓN Y ADAPTACIÓN 2.500.000 €

EQUIPAMIENTO Y PUESTA EN MARCHA 600.000 €

 

INVERSIÓN TOTAL 6.700.000 €

convento fundado en 1523 en algunas casas del c. Santiago. En 1530 y gracias al mecenazgo del duque de Arcos, se pudieron iniciar las obras del actual convento. Durante la invasión y desamortización francesa de Mendizábal el convento sufrió transformaciones. Actualmente conserva algunos restos de las casas moriscas que absorbió el convento, el patio porticado del s. XVI, primitiva iglesia reconvertida en refectorio y actual de principios de siglo promovida por el marqués de Casablanca. La fachada se adapta al desnivel de la calzada y tiene una distribución irregular de huecos. La organización espacial se limita al patio porticado construido solo en dos de sus frentes, reemplazado al norte y al este. Sus pórticos están formados por ocho y cinco columnas toscanas de piedra gris de Sierra Elvira que sostienen arcos de medio punto con medallones en las enjutas. En uno de los extremos del lado más corto se ubican la torre y la escalera. Las galerías superiores son también de arcos de medio punto y sobre esta se construyó a finales del s. XIX un tercer cuerpo. El patio tiene una fuente central con un cuenco octogonal bajo y uno circular alto. Entre las estancias interiores destaca una sala rectangular junto a la escalera, que se cubre con armaduras mudéjares con motivos de encaje y tirantes sostenidos por zapatas en forma de acanto.

Property Features

  • balcony
  • Church
  • Church views
  • EPC - PENDING
  • Garden
  • Granada inland
  • Historical building
  • home and income oportunity
  • lift
  • Mountain views
  • Original features
  • Patio

    Video